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房地产调控对水泥需求影响几何?

纳克
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摘要:房地产是水泥需求大户,约占总体市场需求量的三分之一左右,调控政策的加码势必对其投资产生影响,进而传导到水泥需求。那么随着一轮又一轮的政策落地,将对水泥行业产生多大影响?
       5月9日,中国社科院在北京举行《房地产蓝皮书》发布会。蓝皮书执行主编王业强表示,2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存,预计热点城市调控政策将继续收紧。 
 
  从各地已经出台的一系列房地产调控政策来看,收紧确实是主旋律。近日,上海市住建委下发通知,要求本市新房须公开销售且由公证机构摇号。广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率。 
 
  据相关媒体统计,自去年“9.30”以来,中国超55个城市密集发布了各种相关房地产调控政策160余次,分析人士认为,楼市已经进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。 
 
  房地产是水泥需求大户,约占总体市场需求量的三分之一左右,调控政策的加码势必对其投资产生影响,进而传导到水泥需求。那么随着一轮又一轮的政策落地,将对水泥行业产生多大影响? 
 
  调控多针对销售 传导至投资尚久 
 
  无论是近期上海出台的“摇号买房”还是广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行等地方政策,中国水泥研究院高级分析师郑建辉表示,调控对部分热点城市产生冷却效应,但是部分未出台政策的二三线城市一季度销售增长表现不错。“而且销售传导到投资的速度没那么快,这一轮调控的影响要到下半年甚至明年才能显现出来。” 
 
  4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。相较于以往的应急政策,各地正在转变房地产调控思路,探索长效机制。有媒体表示这预示着“长效机制”可能将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。但郑建辉认为从市场反应来看,长效机制的建立任重道远,热门城市房地产投资依然旺盛,所以对于水泥的需求还将保持高位。《房地产蓝皮书》也认为供目前给侧的调控并不是很理想,构建房地产市场长效机制还需时日。 
 
  2017年1-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,去年同期增速只有6.2%,出现了明显的增长。而这一轮房地产调控开始于去年九月,可见传导需要较长的时间。 一季度水泥制造上市公司净利润合计为19.71亿元,同比增长505.87%,除了行业自律和错峰生产,房地产投资的增长功不可没。 
 
  市场分化加剧 政策“暧昧”不清 
 
  王业强在发布会上还表示我国房地产市场分化加深加强,三四线城市去库存任务艰巨。一方面一、二线城市住房市场供不应求,价格爆涨,面临着及时补库存的窘境。另一方面大多数三线城市住房仍然库存比较大。这样客观上决定了一二线城市房地产投资将继续稳定,水泥需求不会大幅波动。 
 
  从三四线城市所给出的房地产政策来看,鲜有明确有力的去库存调控。王业强认为地方政府短期依靠房地产拉动经济增长的思路没有变,供给侧调控当中政府的主体责任有待加强。这导致了没有实质性去库存的举措。当然这也表示一段时间内房地产投资将继续保持增长。 
 
  由此,可以看出虽然多地不断加码房地产调控政策,长效机制趋势增强,但从市场和实际落地情况看,对于水泥需求暂时不会出现明显变化。 
 
 
 
 
 
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